'Λίφτινγκ' στον ΕΝΦΙΑ για το 2017 αντί της αντικατάστασής του με νέο φόρο με τέσσερις παρεμβάσεις στις απαλλαγές, το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο, τις αγροτικές εκτάσεις και τις περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών.
Στρατηγικός στόχος της κυβέρνησης είναι το νέο φορολογικό καθεστώς για την κατοχή των ακινήτων να είναι πιο δίκαιο και αναλογικό, με μεταφορά των βαρών στη μεγάλη περιουσία, αλλά με βάση τα σημερινά δεδομένα και κυρίως λόγω του γεγονότος ότι αργεί η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές επιλέγεται η λύση των στοχευμένων αλλαγών στη δομή του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να επέλθει ανακατανομή των βαρών αλλά με το ίδιο εισπρακτικό αποτέλεσμα και για το επόμενο έτος.
Στο πλαίσιο αυτό τα σενάρια που υπάρχουν στο τραπέζι των υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών κινούνται στούς ακόλουθους άξονες.
- Αναπροσαρμογή του ποσοστού έκπτωσης 50% από τον φόρο που ισχύει σήμερα στο 100% για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ειδικότερα, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα παρέχεται σε όσους το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους είναι μέχρι 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων με βασικό κριτήριο αν αυτά είναι κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης. Επισημαίνεται ότι σήμερα το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο είναι 200.000 ευρώ και εξετάζεται αυτό να ανέβει υπό προϋποθέσεις στα 250.000 ευρώ.
- Εξαίρεση από την ένταξη στη φορολογητέα βάση για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου των αγροτικών καλλιεργούμενων εκτάσεων από τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και μέχρι ενός ορισμένου ορίου έκτασης. Σημειώνεται ότι, με βάση το Μνημόνιο, από το 2017 στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται και η αντικειμενική αξία των πάσης φύσεως γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν και οι ιδιοκτήτες τους κατέβαλλαν μόνο τον κύριο φόρο με χαμηλές τιμές ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται.
- Στοχευμένες μειώσεις των συντελεστών του κύριου φόρου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές λαϊκές με χαμηλή τιμή ζώνης.
Με τις παραπάνω βελτιώσεις δεν θα επηρεαστεί το τελικό εισπρακτικό αποτέλεσμα από τον ΕΝΦΙΑ του 2017, καθώς, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, οι απώλειες θα καλυφθούν πλήρως με τα πρόσθετα έσοδα που αναμένεται να φέρει η επιβολή συμπληρωματικού φόρου και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις.
Οι μεγάλες ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων παραπέμπονται το 2018 και αφού προηγουμένως έχει ολοκληρωθεί η εναρμόνιση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές, έτσι ώστε ο φόρος να υπολογίζεται επί της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας και όχι επί των πλασματικών αντικειμενικών που ισχύουν σήμερα και οι οποίες, λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά, είναι υψηλότερες μέχρι και 60% από τις αγοραίες.
Ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα έχει ως βασική φιλοσοφία την αύξηση της επιβάρυνσης για τους κατέχοντες μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία και ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων μικρής αξίας. Επιπρόσθετα εξετάζεται η καθιέρωση ενός μικρού αφορολόγητου ορίου της τάξης των 50.000-100.000 ευρώ προκειμένου να ελαφρυνθεί η πρώτη κατοικία.
Ενιαία κλίμακα
Ο νέος φόρος θα υπολογίζεται με ενιαία κλίμακα φορολογικών συντελεστών επί του συνόλου των εμπορικών αξιών όλων των κτισμάτων, των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων που απαρτίζουν τη συνολική ακίνητη περιουσία κάθε φυσικού προσώπου και οι συντελεστές του φόρου θα είναι πάρα πολύ χαμηλοί για περιπτώσεις ακίνητης περιουσίας μικρής συνολικής αξίας και πολύ υψηλοί για περιουσία με πολύ μεγάλη αξία έτσι ώστε να υπάρξει μεγάλη προοδευτικότητα στην κλιμάκωση των συντελεστών για δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών.
Το στίγμα των κυβερνητικών προθέσεων για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ έδωσε πρόσφατα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης σε έγγραφη απάντησή του στη Βουλή, επισημαίνοντας ότι η κυβέρνηση οφείλει να συμμορφωθεί με τη διάταξη του Μνημονίου που προβλέπει ότι η φορολογική διοίκηση εντός του 2017 θα πρέπει 'να μεριμνήσει για την περαιτέρω εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς'.
Οπως διευκρίνισε, 'για τον σκοπό αυτό έχει ήδη συγκροτηθεί μία επιτροπή με έργο τη μελέτη όλων των στοιχείων που υπάρχουν σχετικά με τις αξίες των ακινήτων και την εύρεση του τρόπου με τον οποίο θα καταρτιστεί μια βάση δεδομένων αξιών ακινήτων και θα καθοριστούν οι πηγές από τις οποίες θα αναζητηθούν τα στοιχεία που θα τροφοδοτούν τη συγκεκριμένη βάση δεδομένων, 'ώστε να εξασφαλίζεται η διαρκής και ανά τακτά διαστήματα ενημέρωσή της'.
ethnos.gr