Περισσότερο φιλική περιβαλλοντικά θα είναι η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη του Αστέρα Βουλιαγμένης, με το αναμορφωμένο ειδικό σχέδιο χωρικής ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ) να εκτιμάται ότι θα εξασφαλίσει αυτή τη φορά την έγκριση από το Συμβουλίο της Επικρατείας.

Η λήψη έγκρισης από το ανώτατο διοικητικό δικάστηριο θα προσδιορίσει και την έναρξη των εργασιών ανάπλασης, αφότου λάβει χώρα το οικονομικό κλείσιμο της αποκρατικοποίησης και η καταβολή από τον ανάδοχο, το αραβικών συμφερόντων Jermyn Street RE fund IV του τιμήματος ύψους 400 εκατ. ευρώ.

Για την ώρα, πάντως, το σχέδιο ανάπτυξης έχει την αποδοχή της δημοτικής αρχής της Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης, που αποφάσισε σε πρόσφατη συνεδρίαση- με ευρεία πλειοψηφία (22 ψήφους υπέρ, μία κατά)- να στηρίξει την μελέτη αξιοποίησης της έκτασης της χερσονήσου Μικρό Καβούρι.

Ειδικότερα, το σχέδιο αξιοποίησης, που έχει καταρτίσει το ΤΑΙΠΕΔ, προβλέπει την αύξηση της προστατευόμενης έκτασης σε 217.000 τ.μ. έναντι 140.000 τ.μ. που προέβλεπε το προηγούμενο ΕΣΧΑΔΑ. Ταυτόχρονα, η επιφάνεια των προστατευόμενων περιοχών και των χώρων πρασίνου θα είναι 61.800 τμ., με την υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια να είναι 74.000 τ.μ.

Τι θα κατασκευαστεί

Τα ξενοδοχεία Αρίων, Καμπάνες, Ναυσικά θα αναβαθμιστούν εν λειτουργία, ενώ το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα 'Αφροδίτη ', που εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 20,1 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει αναξιοποίητη έκταση, θα κατεδαφιστεί.

Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, στο ακίνητο έχει υλοποιηθεί δόμηση της τάξης των 49.274,80 τ.μ., προβλέπεται η υλοποίηση επιπλέον 2.934 τ.μ. και προκύπτει υπόλοιπο δόμησης της τάξης των 8.675 τ.μ. περίπου. Τμήμα της υλοποιημένης δόμησης αποτελούν και οι αναξιοποίητες κτιριακές εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου 'Αφροδίτη ', της τάξης των 12.080 τ.μ.

Επίσης, προβλέπεται η κατασκευή έως 15 παραθεριστικών κατοικιών, οι οποίες, σύμφωνα με το σχέδιο, θα διαθέτουν μέγιστη οικοδόμηση 15.000 τ.μ. και κάλυψη που δεν θα ξεπερνά τις 8.000 τ.μ. Ακόμη η οικοδόμηση δεν θα ξεπερνά τα 7,5 m σε ύψος για να μην αλλοιώνεται σημαντικά το ανάγλυφο του εδάφους ενώ δεν θα αναπτυχθεί σε περισσότερα από δύο επίπεδα ανά μονάδα.

Ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης διατηρείται στο 0.20 και 0.10, αντίστοιχα, ενώ θα διασφαλίζεται η ελεύθερη πρόσβαση στον ναό του Απόλλωνος Ζωστήρα.

Όσον αφορά τα μεγέθη, το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει ότι το συνολικό κόστος επένδυσης θα διαμορφωθεί σε 65 εκατ. ευρώ ποσό που θα προέλθει από ίδια κεφάλαια.

Σχετικά με την έναρξη των εργασιών ανάπλασης, όλα εξαρτώνται από την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας που θα οδηγήσει στο οικονομικό κλείσιμο της αποκρατικοποίησης και στην εκταμίευση τιμήματος ύψους 400 εκατ. ευρώ.

capital.gr

Του Δημήτρη Δελεβέγκου